Základné informácie

Ponúkame na predaj historický dom v Starom Meste s komfortom súčasnosti. Z jednej strany Vás bude obklopovať pulzujúca ulica, no za domom vás privíta súkromný dvor so zeleňou a terasou. Flexibilný priestor, ktorý sa prispôsobí – rodinné bývanie, ateliér, showroom či kancelárie – pár krokov od Blumentálu a električiek.

Hlavné parametre

• Adresa: Radlinského ulica, centrum – Staré Mesto
• Typ: historický tehlový rodinný dom / obchodno-administratívny priestor
• Úžitková plocha domu: 235 m²
• Pozemok: 332 m² | Zastavaná plocha: 175 m² | Terén: rovinatý
• Dispozícia: spolu 5 miestností (+ hygienické zázemie, sklady)
• Podlažia: -1 suterén, prízemie (1. NP), podkrovie (2. NP)
• Orientácia a výhľady: V/Z – do ulice aj do tichého dvora
• Parkovanie: 4 veľké státia vo dvore (súkromný vjazd)
• Stav: kompletná rekonštrukcia 2005 (vrátane IS)
• Materiál: tehla, drevené okná a atypické dvere, sedlová strecha so strešnými oknami
• Zariadenie: kuchyňa – súčasť predaja
• Inžinierske siete: voda – diaľkový vodovod, elektrina 230 V, plyn; vykurovanie a TÚV: plynový kotol Vaillant

Dispozičné riešenie

• Suterén (PP, ~40 m²): 1 miestnosť + sklad, 2× toaleta – ideálne ako zázemie, archív či technické priestory.
• Prízemie (1. NP, ~100 m²): 3 samostatné miestnosti s priamym vstupom z ulice – skvelé pre recepciu/showroom, klientsku zónu a kancelárie alebo obývaciu časť pri rezidenčnom využití.
• Podkrovie (2. NP, ~100 m²): veľkorysý open space (administratíva/ateliér/obytný priestor) + toaleta a sprcha – svetlé podkrovie so strešnými oknami.

Prečo si vybrať práve túto nehnuteľnosť

• Centrum na dosah ruky: pár minút od Blumentálského kostola, skvelá pešia dostupnosť a električky takmer “pod domom”.
• Dvor ako oáza v meste: terasa a záhrada na súkromnom dvore – priestor na oddych aj eventy.
• Parkovanie bez kompromisov: až 4 parkovacie miesta priamo na pozemku – rarita v centre.
• Flexibilita využitia: bývanie + biznis, ateliér, kancelárie, boutique/medical, showroom – jedna adresa, viac možností.
• Charakter a kvalita: tehlová stavba z roku 1922 po kompletnej rekonštrukcii 2005 (IS, rozvody), príjemné drevené detaily a prirodzené svetlo.

Dom a technické informácie

• Konštrukcia: tehlová | strecha: sedlová so strešnými oknami
• Okná/dvere: drevo (atypické)
• IS a technológia: všetky rozvody po rekonštrukcii 2005; plynový kotol Vaillant – kúrenie aj ohrev vody
• Voda: diaľkový vodovod | Elektrina: 230 V | Plyn: na pozemku

Lokalita

Radlinského ulica – živé centrum Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou: kaviarne, reštaurácie, trhy, služby, školy, parky. Rýchla MHD (električky) a skvelé napojenie autom. Historická atmosféra v spojení s praktickým mestským životom.

Cena a podmienky

• Cena za dom vrátane 4 parkovacích miest: 990 000 €
• V cene je zahrnutá odmena pre realitnú kanceláriu.

Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla:

Vasyl Kunychka
tel.: +421 948 494 133
email: kunychka.vasyl@nidal.sk